بهترین املاک در منطقه 3 تهران

بهترین املاک در منطقه 3 تهران

منطقه 3 شهرداری تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در بخش شمال خاور شهر تهران قرار دارد. اگر می خواهید با منطقه 3 تهران بیشتر آشنا شوید این مقاله آسمونی را تا انتها مطالعه نمایید چرا که به معرفی منطقه 3 تهران می پردازیم.

منطقه 3 با وسعتی معادل 3/2945 هکتار در پهنه شمال شرقی شهر واقع می باشد محدوده جغرافیائی این منطقه از شمال بزرگراه شهید چمران از تقاطع سئول تا خیابان ولیعصر ، بزرگراه شهید مدرس تا تقاطع صدر ، بزرگراه صدر تا تقاطع خیابان پاسداران. از شرق خیابان پاسداران از تقاطع شهید مدرس تا سه راه ضرابخانه ، خیابان شریعتی از تقاطع سه راه ضرابخانه تا بزرگراه رسالت . از جنوب بزرگراه رسالت از تقاطع خیابان شریعتی تا تقاطع بزرگراه شهید مدرس ، بزرگراه شهید مدرس تا تقاطع بزرگراه شهید همت ، بزرگراه شهید همت تا تقاطع بزرگراه شهید چمران . از غرب بزرگراه شهید چمران از تقاطع بزرگراه شهید همت تا تقاطع سئول می باشد.

این منطقه دارای 6 ناحیه و12 محله است وجمعیتی تقریبی معادل 290726 نفر را در 91981 خانوار در خود جای داده است که از این تعداد 141186 نفر مردان و 149540 نفر زنان می باشند . نرخ رشد جمعیت منطقه 57/1 درصد نرخ باسوادی معادل 5/95 درصد و میزان اشتغال در آن معادل 5/95 درصد می باشد . این منطقه جزء مناطق شاخص به جهت درصد بالای باسوادان به حساب می آید . بر اساس آمار سال 1385 (ه ش ) مرکز آمار ایران مساحت بوستانهای منطقه 1161106 مترمربع است وسرانه فضای سبز آن به 21 متر مربع برای هر نفر می رسد که با توجه به استانداردهای بین المللی و استاندارد غالب در شهر تهران در موقعیت بسیار مطلوبی قرار دارد . وجود 66 سفارتخانه ومرکز اقامت سفرا این منطقه را به صورت منطقه دیپلمات نشین شهر درآورده است .

در حال حاضر در سطح منطقه 100774 واحد مسکونی و 18341 واحد تجاری قرار گرفته است و بیشترین فراوانی زیر بنا در سطح منطقه در متراژ 101 تا 150 متر مربع می باشد وجود مراکز عمده تجاری ، اقتصادی ، موسسات دولتی ، ادارات صداوسیما ، مراکز آموزش عالی ، بوستانهای فرامنطقه ای ( ملت، بهشت مادران ، طالقانی) کتابخانه و مراکز تفریحی وفرهنگی ( سینما فرهنگ ، باغ موزه آب ، موزه پول ، دفینه، امام علی ، تماشاگه راز ، فرهنگسرای هنر ، طبرستان، پایداری ) مراکز ورزشی ( کوثر، انقلاب ، استقلال ، سالن تیر اندازی سئول ) بیمارستانهای فوق تخصصی ( خاتم الانبیاء ، بقیه اله اعظم ، کودکان مفید، علی اصغر ، سوانح وسوختگی ) مساجد وحسینیه ها ( قبا ، الغدیر ، حسینیه ارشاد ، آستان مقدس امامزاده اسماعیل ، امام زاده قاضی الصابر ) همچنین استقرار گذرگاههای وسیع شهری همچون بزرگراه شهید صدر ،شهید مدرس ، شهید چمران ، شهید همت ، رسالت میادین اصلی ونک ، مادر واحتشامیه ضمن اتصال قسمت شمالی به جنوبی شهر روزانه سیل عظیم جمعیت شناور را به درون این منطقه کشانده که این امر موجب ایجاد ترافیک سنگین در این محدوده می گردد . وجود وسائل حمل ونقل عمومی ومترو شهید حقانی به تخفیف بار ترافیک در این محدوده از شهر تهران کمک می کند.

پردیس سینمایی ملت

از جمله عناصر طبیعی منطقه را پستی وبلندی زمین ، مسیلهای زرگنده ، غیاثوند، شهرزاد ، نیل، مجتبائی، پاکروان و نیز احجام سبز در بر گیرنده پارکها ، باغها ونیز نوار سبز مجراها تشکیل می دهند ، حجم سبز با دو الگوی پهنه ای و خطی نمای چشمگیری به منطقه بخشیده است .

سیمای تاریخی منطقه 3 تهران

منطقه 3 در پهنه ای از تهران قراردارد که اراضی آن حدفاصل تهران قدیم و شمیران بوده است

آبادانی و توسعه  در آن بخش از این پهنه که اکنون منطقه 3 خوانده می شود، طی سه دوره قابل شناسایی است

الف - دوره اول ،  پیش از اوایل قرن حاضر (1300 خورشیدی)  که بافت های روستایی به صورت پراکنده تکوین و توسعه یافته اند باغداری و همچنین کشاورزی در اراضی پیرامون بافت های روستایی متداول بوده است و. با توجه به اینکه در این موقعیت ها منابع طبیعی دائمی تامین آب وجود نداشته ، اهمیت و نقش حیاتی قنات که یک زیر ساخت تاریخی شهر تهران است در روستاها آشکار میشود . پراکنش استقرار بافتهای روستایی که متاثر از ویژگی  های زمین نگاری و نیز احداث قنات بوده است

اختیاریه، رستم اباد، احتشامیه، دروس ، قلهک، حسن آباد، زرگنده، داودیه ، چالهرز  و ده ونک از جمله روستاهایی بوده اند که در پهنه کنونی منطقه 3 قرار داشته اند

ب- دوره دوم ، ار اواخر قرن گذشته تا پیش از نیمه قرن حاضر که روستاها به ییلاق نشین های تهران تبدیل شدند . مهمترین بازتاب های این دوره عبارت بودند از حذف بخشی از فعالیت کشاورزی روستاها و جایگزینی و توسعه  باغ ها

ت- دوره سوم، از نیمه قرن حاضر تاکنون که رشد شهر تمامی اراضی منطقه را فراگرفت . عمده ترین پی آمدهای این رشد عبارت بودند از

  • توقف قطعی فعالیت کشاورزی در اراضی پیرامون روستاها
  • شکل گیری بافت های شطرنجی در اراضی خالی و کشاورزی پیشین
  • نوسازی و بازسازی بناهای موجود روستاها با الگویی همسان با الگوی بناهای بافت های شطرنجی
  • انهدام اکثر باغ ها و تفکیک پلاک آنها در قطعات خرد

میراث های تاریخی و فرهنگی منطقه 3 تهران

میراث های تاریخی و فرهنگی منطقه 3 بطور کلی در دو دسته بندی می گنجند. یکی میراث هایی که از آنها آثار کالبدی برجای مانده است و دیگری میراث هایی که فاقد آثار کالبدی بوده و از نگاه مردم شناسی، آن بخش از میراث ها را دربر می گیرد که در اذهان و عناوین باقی مانده اند

زمین های واقع دربین کوه توچال در شمال تهران و چشمه علی در ری باستان در اعصار ماقبل تاریخ نامسکون نبوده است . این سخن به دلایل باستا ن شناختی و شواهد توپوگرافیکی و اقلیمی متکی است .کشفیات انجام شده در چشمه علی، دروس و بویژه قیطریه، واقع در شمال تهران قدیم از وجود جماعاتی در این منطقه حکایت می کند. اولین جماعاتی که در قیطریه زندگی می کردند شبیه کسانی بودند که حدود هشت هزارسال پیش در چشمه علی به سر می بردند. بعد از آن اقوام دیگری آمدند و همین منطقه و منطقه مجاور را در دروس اشغال کردند . این جماعات آریایی بودند و از پایان هزاره دوم قبل از میلاد مسیح به این نقطه کوچ کردند و بر فلاتی که بعدها براساس نام آنها فلات ایران نام گرفت، سکونت گزیدند.

پارک ملت

میراث های تاریخی و فرهنگی دارای آثار کالبدی شامل آثار مدفون در زیر زمین و آثار مشهود در روی زمین است . آثار مدفون در زیر زمین، قنات ها و دفینه ها را شامل می شود. آثار مشهود در روی زمین، بافت های اندام واره ای، محورهای شهری، ابنیه و باغ ها را شامل می شود. علاوه بر اینها رد اثرباقی مانده از برخی ابنیه را نیز می توان جزو آثار مشهود در روی زمین قلمداد کرد

مستندات زیر به سابقه بافت های تاریخی منطقه 3 تهران اشاره دارد

الف) اختیاریه در گوشه شمال شرقی سلطنت آباد است . اراضی آن جزء اراضی دروس بود و حسین آباد خوانده می شد. پس از اینکه صاحب اختیار اراضی حسین آباد را خرید و آباد کرد، آبادی تازه را به نام خود اختیاریه خواند

ب) چال هرز شامل یک باغ به مساحت دویست هزارمتر و مقداری زمین های زراعی در حدود ششصد هزارمتر که مجموعاً مساحت باغ و زمین ها به هشتصد هزارمتر می رسد. از شمال به اراضی قلهک که حد آن نهر حقابه دولاب است . از غرب به جاده قدیم به شمیران و از جنوب به جاده ای که از سه راه ضرابخانه از جاده شمیران جدا شده و به سلطنت آباد می رود و حدشرقی آن اراضی ضرابخانه و سلطنت آباد است. این دهکده به دست محمدولی خان سپهسالار تنکابنی آباد شده و پس از او به وراث او رسیده است . میرزاعلی اصغرمصری از وراث سپهسالار به مبلغ هفتاد هزارتومان خریده است (پیش از سال 1325 شمسی ). اراضی خارج باغ را فعلاً اشخاص مختلف خریده و مشغول ساختمان هستند .

در خود باغ هم که فعلاً دردست ورثه میرزاعلی اصغرمصری است، مشغول برپاکردن چند ساختمان هستند . قسمت شرقی داخلی باغ به نام موستان و قسمت غربی را اندرون می گویند. احتمال می رود اندرون سپهسالار در این قسمت باغ بوده است . اراضی داخل باغ را فعلاً (سال 1325 ها .ش .) صیفی کاری می کنند و گندم و جو آبی در زمین های جنوبی و گندم و جو دیم در تپه های شمال شرقی به عمل می آید. کشت بیرون باغ تقریباً متوقف شده است چون اراضی کشتزار را بیشتر برای ساختن خانه خریده اند.

تا وقتی که این آبادی روبراه بود در حدود بیست خروار جو و گندم برداشت داشت . سردرختی های مهم آن آلوچه، گلابی، هلو و گردو است که مقدار ناچیزی از آن به بازار می آید. صیفی و تره بار این محل از سبزی و لوبیا و هویج و کدو و سیب زمینی اسلامبولی و رسمی و گوجه فرنگی، برای فروش به تهران می آمد و گاهی هم به بازار تجریش و قلهک عرضه می شد . در کشتزار آن یونجه و اسپرس نیز کاشته می شد. در این ده هشت رأس گاوشیری بود که شیر آن به تهران می رسید. پنج رأس هم خر دارند . مرغ خانگی و خروس نیز نگهداری می کنند. از شکار هم  فقط کبوترچاهی در این محل یافت میشود.

گورستان متفقین در تهران

ت ) آبادی چیذر در دامن تپه ای به همین نام بنا شده است . این ده در مشرق قیطریه و فاصله آن از تجریش در حدود 3 کیلومتر است . املاک این ده از شرق به قیطریه، از شمال به املاک جماران، از مغرب به املاک رستم آباد و از جنوب به اراضی دروس محدود می شود . سراسر این محدوده خرده مالک است . از این ده راهی به دزاشیب، راهی به قلهک و دروس، راهی به ضرابخانه، راهی به قورخانه سلطنت آباد و از آنجا به لویزان و مبا رک آباد و راهی به نیاوران می رود. دو کوچه معروف این ده به نامهای کوچه تکیه و کوچه امامزادهاست

 ث ) دروس در شرق قلهک است و از شمال به رستم آباد و چیذر و از جنوب به چال هرز و از مشرق به سلطنت آباد و از مغرب به قلهک ، دهکده ای بود ارمنی نشین و جمیع ساکنان به کار کشاورزی مشغول بودند. قلعه ای داشت که ساکنان ده در آن زندگی می کردند

 ج ) دهکده رستم آباد در چهار کیلومتری جنوب شرقی امامزاده صالح و سه کیلومتری شرقی قلهک است و سکنه آن به 400 تن می رسد. این دهکده در دامنه و سردسیر و آبش از د و رشته قنات است و در بهار از رودخانه دار آباد استفاده می کند. محصولش غله و میوه هاست. یکصد باب دکان در آنجا به کار است و قسمتی ساختمان های آن از برق سلطنت آباد استفاده می کند. در شمال این دهکده باغ فرمانیه واقع است که قناتی مخصوص دارد و ( ملکیت آن متعلق به سفارت ایتالیاست و محل تابستانی آن سفارتخانه است

ح ) دهکده زرگنده در سه کیلومتری جنوب امامزاده صالح و متصل به قلهک و کنار جاده قدیم شمیران است . این دهکده در دامنه و سردسیر و آب آن از سه رشته قنات است و در بهار از رودخانه دربند حقابه دارد . محصولش غ لات و انواع میوه سردسیری برای مصرف اهالی  و سکنه آن سه هزارتن است

 خ ) دهکده ضرابخانه در 5 کیلومتری جنوب شرقی امامزاده صالح تجریش و سرراه تهران به سلطنت آباد است . این دهکده در دامنه و محصولش غلات و آبش از قنات و در بهار از آب بهاره رودخانه دربند استفاده می کند. ضرابخانه تهران در این دهکده است . این ضرابخانه شامل دو قسمت شمالی ضرابخانه مظفری بود . سکه های دوران رضاشاه نیز در ضرابخانه مظفری ضرب می شد. هردو قسمت سردر کاشیکاری داشت که براثر نوسازی های رضاشاهی از میان رفت . ضرابخانه در مشرق خیابان قدیم ش میران از شمال به اراضی دروس و از جنوب به سیدخندان و از مشرق به کاظم آباد و از مغرب به چال هرز محدود می شود. جمعیت آن طبق آمار سرشماری سال 1335 بالغ بر 232 تن مرد و 208 تن زن بود. ضرابخانه در اول کارخانه چلواربافی بود که به سال 1275 قمری – دوازدهمین سال جلوس ناصرالدین شاه – محمودخان ناصرالملک کارخانه را از مسکو خرید و به تهران آورد. پس از اینکه مدتی متروک ماند، مکان آن را در سال 1294 ضرابخانه کردند.

مراکز فرهنگی منطقه 3 تهران

از مناطق فرهنگی آن می‌توان به نمونه‌های زیر اشاره کرد:

  • فرهنگسرای ارسباران
  • کتابخانه علامه امینی
  • کتابخانه استاد شهریار
  • پارک موزه آب

سینماهای منطقه 3 تهران

  • پردیس سینماگالری ملت
  • سینما پردیس قلهک
  • سینما فرهنگ

پارک‌های منطقه 3 تهران

  • پارک ملت
  • بوستان آب و آتش
  • بوستان طالقانی

مراکز ورزشی منطقه 3 تهران

  • مجموعه ورزشی انقلاب تهران
  • ورزشگاه شهید کشوری

مراکز تاریخی منطقه 3 تهران

  • گورستان متفقین در تهران

ایستگاه‌های مترو منطقه 3 تهران

  • ایستگاه متروی دکتر شریعتی
  • ایستگاه متروی شهید حقانی
  • ایستگاه متروی شهید همت
  • ایستگاه متروی قلهک
  • ایستگاه متروی میرداماد

  املاک های منطقه 3 تهران : جردن – شهرک فجر – ونک – داوودیه – دروس – قلهک – اختیاریه – احتشامیه – کاووسیه          

ثبت نظر درباره «بهترین املاک در منطقه 3 تهران»

پرسش ها و دیدگاهتان را درمورد این مطلب بنویسید