ثبت نام لاتاری گرین کارت آمریکا ثبت نام لاتاری آمریکا کلیک کنید !

بهترین املاک در منطقه 11 تهران

منطقه ۱۱ شهرداری تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در مرکز شهر تهران قرار دارد. اگر می خواهید با منطقه 11 تهران بیشتر آشنا شوید این مقاله آسمونی را تا انتها مطالعه نمایید چرا که به معرفی کامل منطقه 11 تهران می پردازیم.

معرفی منطقه 11 تهران :

منطقه 11 از بخشهای مرکزی کلان شهرتهران است . سابقه شکل گيری بافتهای مسکونی به اولين تجديد حيات تهران دردهه 1280 ه .ق بازمی گردد و مقارن آن سالهاست و به پيکره سنتی شهر تهران  مربوط می شود . بدون شک رونق ، توسعه و شکل گيری ساختارهای اصلی منطقه مربوط به دوران پهلوی اول است بين سالهای 1304 تا 1320 که بتدريج اين عناصر يا درمحدوده کنونی منطقه 11 و يا درجوارآن است. (عناصری چون راه آهن ، دانشگاه پادگان ، بيمارستان و پارک شهر) بطورکلی تا سال 1342 بخشهای مهمی ازمنطقه 11 ازمناطق مرفه نشين و پررونق تهران محسوب می شود اما همزمان به لحاظ موقعيت مرکزی منطقه فعاليتهای کارگاهی و بازارهای تخصصی دربخشهای شمالی منطقه رونق می يابند.

این منطقه از نظر تاریخی یکی از مناطق مهـم  میـراث فرهنگـی  به  شمار می آید که از جمله می توان به دروازه قزوین , بـاغ شـاه , خیابان شیخ هادی و  خیابان منیریه اشاره نمود. پیشینه فرهنگی منطقه در دوران قبل از انقلاب به دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

اين منطقه از مناطقی می باشد كه در مركز شهر تهران واقع شده است و دارای بافتی قديمی می باشد كه مساحت آن برابر 12/6 كيلومتر مربع است و حدودا 8/1% ازكل مساحت  تهران رامی پوشاند كه ازاين نظر هفدهمين منطقه تهران می باشد. اين منطقه با پنج منطقه  نيز همسايه مي باشد ، از شمال  با منطقه 6  و از غرب با منطقه 10 و از شرق با منطقه 12 و از جنوب با منطقه 16 و از ناحيه جنوب غربي با منطقه 17 همسايه است و بيشترين  مرز مشترك را با منطقه 12 دارد.

منطقه 11 شهرداری تهران از شمال به میدان انقلاب و خیابان آزادی , از شرق به خیابانهای وحدت اسلامی و حافظ , از جنوب به میدان راه آهن و خیابان شوش و از غرب به خیابانهای شهید نواب صفوی و شهید ابراهیمی (عباسی ) و میدان حق شناس محدود می شود. مساحت این منطقه 12/6 کیلومتر مربع می باشد که حدودا 8/1 % از مساحت کل تهران را شامل می شود. منطقه 11 از 4 ناحیه و 17 محله با جمعیتی حدود 280 هزار نفر تشکیل شده است .

از ویژگی های خاص منطقه 11 وجود مراکز مـهم سیاسـی و نظامـی مانند بیت مقام معظـم رهبـری , نهـاد ریاست جمهـوری , شـورای نگهبـان , شورای عالـی امنیـت , سازمان بازرسـی کل کشـور می باشد . همچنین سفارتخانه کشورهای ایتالیا , فرانسه , واتیکان , ارمنستان و نیز چندین پـادگان نظامـی که در این منطقه قرار دارند باعث شده همواره این منطقه پذیرای مهمانان خارجی و تردد آنها باشد و موقعیت استراتژیکی را به این منطقه بخشیده است.

وجود مراکز مهم اقتصادی و بازارهای تخصصی با عملکرد فرامنطقه ای و فراشهری مانند تولید و فروش لوازم خودرو , انواع پیچ و مهره و ابزار آلات , بورس مواد غذایی پوشاک و البسه , لوازم صوتی و تصویری , مراکز نشر کتاب سراسری , مراکز مهم دانشگاهی و علمی از جمله دانشگاه تربیت معلم , جهاد دانشگاهی , دانشکده علامــه طـبـاطـبـایی , دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش و همچنین وجود یکصد مسجد و اماکن مهم آموزش کشوری در منطقه 11 بدان مرکزیت خاصی داده است.

وجود معابر اصلی و میادین مهم بالاخص ایستگاه راه آهن که محل تلاقی کلیه ریلهای کشور می باشد باعث شده حجم بسیار بالایی از مسافر در این محل خارج و وارد شوند و نیز باعث تردد روزانه دو میلیون مسافر در سطح منطقه می گردد که اغلب جهت رسیدن به سایر مناطق شهری و یا انجام امور اداری خود از معابر این منطقه استفاده می نمایند.

وجود بافت کهن و قدیمی از جمله انواع گاراژها ی قدیمی با قدمت 50 ساله و دیگر ابنیه آن لزوم انجام امور عمرانی و نوسازی در منطقه 11 را دو صد چندان نموده است. منطقه 11 از نظر تاریخی یکی از مناطق مهـم میـراث فرهنگـی به شمار می آید که از جمله می توان به دروازه قزوین , بـاغ شـاه , خیابان شیخ هادی و خیابان منیریه اشاره نمود. پیشینه فرهنگی منطقه در دوران قبل از انقلاب به دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

ویژگی های منطقه 11 تهران :

تنوع فعالیتها و کاربریها موجب بروز ویژگیهای خاص برای منطقه شده است :

عملکرد منطقه ای :

بافت فرسوده مسکونی و کالبد مرکزی شهری.

عملکرد فرا منطقه ای :

عملکرد فرامنطقه حدود 30 % سطح منطقه به فعالیتهایی اختصاص دارد که دارای عملکردی حداقل فرا منطقه ای دارد در بعد عملکرد فرامنطقه ای وجود مراکز درمانی تخصصی مانند بیمارستانهای روزبه و فارابی و همچنین استقرار مهمترین مراکز ارائه موسیقی و هنرهای نمایشی (مجموعه تئاتر شهر و تالار رودکی ) بازار های تخصصی با عملکرد فرا منظقه ای و فرا شهری (مانند تولید و فروش پوشاک ابزار آلات مراکز نشر و فرو شگاههای کتاب فروش لوازم صوتی و تصویری کاربری های و یژه پادگان حر ، دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش از موارد عملکرد فرا منطقه ای و فرا شهری اطلاق می گردند.

عملکرد ملی و فراملی :

دلیل عملکرد ملی و فراملی منطقه ای را می توان حضور وجود ارکان حکومتی و سیاسی کشور در این منطقه دانست شامل (بیت مقام معظم رهبری نهاد ریاست جمهوری و ….) بخش از منطقه که در برگیرنده اماکن مذکور است تحت عنوان محدوده ویژه قلم دادمی شود که در واقع منطقه ثقل کشور جمهوری اسلامی ایران می باشد و مطمئنا نیازمند به توجه و طرحهای ویژه بخصوص برای انظار جهانیان می باشد.

مراکز مهم حکومتی و سياسی واقع در محدوده منطقه :

از مراكز مهم دولتي واقع در محدوده منطقه 11 ميتوان به بيت مقام معظم رهبري، نهاد رياست جمهوري ، مجمع تشخيص مصلحت نظام ، قوه قضائيه ، شوراي نگهبان ، شوراي عالي امنيت ، سازمان بازرسي كل كشور و … اشاره نمودكه تحت عنوان محدوده ويژه قلم داد مي شود. همچنين سفارتخانه كشورهاي ايتاليا ، فرانسه ، واتیکان ، ارمنستان ، در اين منطقه واقع مي باشد.

از محل هاي بسيار مهم اين منطقه ايستگاه راه آهن است كه محل تلاقي كليه ريلهاي كشور بوده وحجم بسيار بالايي ازمسافردراين محل خارج و وارد مي شوند. دراين منطقه فقط يك واحد صنعتي وجود دارد كه كارخانه دخانيات ميباشد و در خيابان قزوين واقع شده است. درسطح منطقه نيز مراكز نظامي و انتظامي نسبتا زيادي وجود دارد.

محورهاي اصلي منطقه :

خيابانهاي حافظ ، وحدت اسلامی ،كارگر ،وليعصر ، امام خمينی ،جمهوری ، منيريه ، ابوسعيد ، قزوين ، هلال احمر ، مولوی و خيابان پاستور.

از نظر مشاغل :

اين منطقه دارای طبقه بندی مشخص مي باشد بطوريكه خيابان ولیعصر بورس لوازم ورزشی ، خيابان حافظ بورس مبل و صندلي ، خيابان جمهوری توليدی ها و بورس لوازم صوتي و تصويري ، خيابان انقلاب روبروي دانشگاه تهران بورس كتاب فروشي ها وخيابان هلال احمر و ميدان گمرك مخصوص فروش خودرو علي الخصوص موتور سيكلت ميباشد.ضمنا صنف های ديگری مانند صافكاري ،گاراژ ، آهنگري و … درمنطقه موجودمي باشد كه بيشتر آنها در خيابان هاي قزوين و غفاري مستقرمي باشند.

تحليل وضعيت :

نقاط قوت ، نقاط ضعف ، فرصت‌ها و تهديدها (SWOT)

نقاط قوت :

  • عملکرد بازارهای تخصصی وگرایش مردم به استفاده از این بازارها
  • پیشینه وهویت تاریخی
  • استقرار مهمترین مراکز سیاسی –حکومتی
  • وجود روابط قوی همسایگی
  • نقش با اهمیت منطقه در توسعه خطوط مترو
  • بهره برداری از اراضی نظامی در طرحهای فرادست وقوانین مربوط به جابجایی این مراکز

نقاط ضعف :

  • وضعیت نابسامان بافتهای فرسوده وآسیب پذیر
  • نارسایی ومشکلات شبکه معابر
  • عدم تخصیص زمین به کاربریهای خدماتی در تناسب با حجم جمعیت ساکن در محله های منطقه
  • تداخل بافتهای مسکونی با مراکز کارگاهی
  • همجواری نامناسب کاربریها
  • کمبود فضای سبز
  • فقدان فضاهای جمعی در عرصه تعاملات اجتماعی
  • وجود کانونهای آلاینده محیط به لحاظ مشاغل وکارگاههای آلوده کننده
  • تبدیل بدون برنامه واحدهای مسکونی به مراکز کار وفعالیت
  • فرسودگی تاسیسسات زیربنایی

فرصت ها :

  • گرایش واراده جمعی برای نوسازی بافت فرسوده وکاهش آسیبهای زلزله
  • گرایش به توسعه فعالیتهای گردشگری در زمینه میراث فرهنگی
  • رویکرد وتوجه مراجع تصمیم گیری به پایدار نمودن درامدهای شهرداری
  • وجود اراضی با بناهای فرسوده ومناسب جهت توسعه ترمینالها
  • توجه وگرایش مجموعه شهرداری به سمت تفویض اختیارات به شهرداری مناطق
  • استقبال مردمی به تشکیل نهادهای غیر دولتی
  • بهره برداری از طرحهای فرادست در زمینه توسعه شبکه شریانی

تهدید ها :

  • عدم مشارکت مردم درمدیریت شهری
  • وابستگی درآمد شهرداری به درآمدهای ناپایدار
  • عدم توجه به ضرورت حفظ ونگهداری وتخریب فضاها وبناهای دارای ارزش تاریخی
  • آلودگی محیطی
  • عدم تاثیر پذیری کدهای درآمد از سطح فعالیت اقتصادی درآمد خانوار وارزش معاملاتی املاک
  • شاخص های اجتماعی وسطح درآمد خانوار
  • نوع دیدگاه برنامه ریزی حاکم بر طرح های فرادست

مسائل اصلی :

  • عدم وجود برنامه برای ساماندهی کاربریهای ویژه وتخصصی وفرامنطقه ای
  • ناسازگاری کاربریها
  • عدم ایمنی در برابر زلزله سیل و آتش سوزی
  • کمبود سیستم حمل ونقل عمومی
  • کمبود فضای سبز عمومی
  • عدم وجود سیستم مدیریت مالی
  • تراکم بالای جمعیت
  • آلودگی محیطی
  • عدم تحقق پیشنهادها وطرحهای فرادست

تاریخچه منطقه 11 تهران :

منطقه 11شهرداری تهران از بخشهای مرکزی کلان شهرتهران است . سابقه شکل گيری بافتهای مسکونی به اولين تجديد حيات تهران دردهه 1280 ه .ق بازمی گردد و مقارن آن سالهاست و به پيکره سنتی شهر تهران مربوط می شود . بدون شک رونق ، توسعه و شکل گيری ساختارهای اصلی منطقه مربوط به دوران پهلوی اول است بين سالهای 1304تا1320 که بتدريج اين عناصر يا در محدوده کنونی منطقه 11 و يا درجوارآن است. (عناصری چون راه آهن ، دانشگاه پادگان ، بيمارستان و پارک شهر) بطورکلی تا سال 1342 بخشهای مهمی ازمنطقه 11 ازمناطق مرفه نشين و پررونق تهران محسوب می شود.

اما همزمان به لحاظ موقعيت مرکزی منطقه فعاليت دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

سینماهای منطقه 11 تهران :

  • پردیس سینمایی رازی
  • سینما پارس
  • سینما مرکزی

ایستگاه‌های مترو منطقه 11 تهران :

  • ایستگاه متروی تئاتر شهر
  • ایستگاه متروی جوادیه
  • ایستگاه متروی حسن‌آباد
  • ایستگاه متروی دانشگاه امام علی
  • ایستگاه متروی راه‌آهن
  • ایستگاه متروی منیریه
  • ایستگاه متروی میدان حر

 

املاک های منطقه 11 تهران :

میدان انقلاب، خیابان آزادی، خیابان وحدت اسلامی، خیابان حافظ، میدان راه آهن، خیابان شوش، شهید نواب صفوی، شهید ابراهیمی(عباسی)، میدان حق شناس

0/5 ( 0 نظر )


نیازمندی های مرتبط

لطفاً هنگام تماس اعلام نمایید که در آسمونی شماره تلفن را دیده اید

نظر خودتان را ارسال کنید