بهترین منطقه تهران برای سکونت و زندگی

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه

09121000992

با وجود آنکه این محله های قدیمی تهران مانند محله‌های یوسف‌آباد، امیرآباد، شهید بهشتی، مطهری، در محدوده مرکزی پایتخت هستند و ترافیک و آلودگی هوا بیش از گذشته ساکنان این منطقه را درگیر کرده و بافت اداری نیز درحال بلعیدن بافت مسکونی این مناطق است، اما هنوزهم آپارتمان‌های مسکونی این مناطق با قیمت مناطق شمالی برابری می‌کند. اما واقعا بهترین منطقه تهران برای زندگی کدام منطقه است؟ آسمونی در این بخش راهنمای خرید خانه در بهترین منطقه تهران و همچنین جداول مناطق تهران براساس توسعه یافتگی در زمینه های مختلف را برای شما عزیزان منتشر می کند.

۷۵ درصد از افرادی که خانه خریده‌اند می‌گویند؛ خانه ارزشمندترین دارایی آنهاست. ملک یک کالای سرمایه‌ای است و بسیاری از افراد تلاش می‌کنند تا به هر قیمتی شده صاحب خانه شوند. طبق آمار بانک مرکزی ایران در سال ۱۳۹۲ حدود ۶۴ درصد از خانوارها در مسکن شخصی و ۲۵.۸ درصد در مسکن استیجاری زندگی می‌کنند. مابقی نیز در مسکن درحال خدمت یا رایگان ساکن هستند. این آمار نشان می‌دهد خرید خانه و داشتن ملک برای ایرانیان بسیار مهم است.

راهنمای خرید خانه در تهران

برای خرید خانه به‌ویژه در شهرگرانی چون تهران چطور باید محله مناسب را انتخاب کرد؟ طبق یک تحقیق دانشگاهی، مناطق سه، شش، یک، دو و پنج توسعه‌یافته‌ترین مناطق تهران برای سکونت هستند. در این تحقیق شاخص‌های توسعه یافتگی شامل سن و نوع بنا، درصد باسوادی جمعیت ساکن و افراد دارای تحصیلات عالی، سرانه کاربری در بخش آموزش، تراکم پایین جمعیت، کم بودن بیکاری، میزان استفاده از رایانه و اینترنت، عوامل زیست محیطی و دسترسی به زیرساخت‌های شهری در نظر گرفته شده است.

این پنج منطقه جزو گران‌ترین مناطق تهران نیز هستند. اگر جزو آن دسته از افراد هستید که مایل هستید خانه‌‌ای گران‌تر اما با دردسر کمتر داشته باشید. محله‌هایی چون دروس، قلهک، دولت، ونک، سیدخندان و میرداماد را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این محله‌ها علاوه بر اینکه زنده و شلوغ هستند دارای دسترسی آسان به همه امکانات شهری‌اند.

محله‌هایی چون پارک لاله، ایرانشهر، دانشگاه تهران، بهجت‌آباد، فاطمی، میدان‌جهاد، گاندی، شیراز، قزل قلعه در منطقه شش تهران قرار دارد.این محلات نیز از نظر توسعه‌یافتگی در رتبه خوبی در این پژوهش دارد. معمولا دانشگاهیان و افراد تحصیل‌کرده در این مناطق زندگی می‌کنند و امکانات شهری مناسبی در این مناطق وجود دارد.

منطقه‌هایی چون نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، فرشته، امانیه، محمودیه نیز از مناطق رشد یافته‌ تهران هستند که دارای امکانات خوب شهری مثل بیمارستان، مدارس، آموزشگاه‌های مختلف، فروشگاه‌های متعدد، رستوران‌های با کیفیت و … هستند. البته این مناطق به واسطه تراکم زیاد جمعیت، اتومبیل و خیابان‌های باریک و قدیمی بسیار شلوغ هستند و آب و هوای چندان مطلوبی هم ندارند اما باز هم برای زندگی دارای مطلوبیت هستند.

شهرک غرب ، سعادت آباد و بخشی از پونک به عنوان مناطق رشد یافته غرب تهران، نیز  تاحدی دارای شاخص‌های توسعه‌یافتگی است. دسترسی خوب به بزرگراه‌ها، خیابان‌های عریض و ترافیک روان‌ و امکانات شهری مناسب از جمله ویژگی‎‌های این منطقه است.

پونک، جنت آباد، سازمان برنامه، شهران و بخشی از کن جزو منطقه پنج محسوب می‌شود. این منطقه نیز به واسطه نوساز بودن در بسیاری از شاخص‌های شهری توسعه یافته است و بسیاری از خانواده‌های جوان در این منطقه زندگی می‎‌کنند.

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این مناطق رشدیافته، برای بسیاری از خانواده‌ها انتخاب مطمئنی است و سرمایه‌گذاری در این مناطق معمولا با سود فراوان و ریسک پایین همراه است.

جدول مناطق تهران بر اساس توسعه‌یافتگی

نام مناطق شهر تهرانرتبه کلی آنها براساس توسعه یافتگی
۱منطقه۳رتبه
۲منطقه ۴رتبه
۳منطقه۱رتبه
۴منطقه۱۱رتبه
۵منطقه۵رتبه
۶منطقه۲رتبه
۷منطقه۶رتبه
۸منطقه۸رتبه
۹منطقه۱۸رتبه
۱۰منطقه۱۲رتبه
۱۱منطقه۷رتبه
۱۲منطقه۱۴رتبه
۱۳منطقه۹رتبه
۱۴منطقه۱۶رتبه
۱۵منطقه۲۲رتبه
۱۶منطقه۱۳رتبه
۱۷منطقه۲۱رتبه
۱۸منطقه۱۹رتبه
۱۹منطقه۲۰رتبه
۲۰منطقه۱۷رتبه
۲۱منطقه۱۰رتبه
۲۲منطقه۱۵رتبه

جدول شماره دو- معیار های کلی و زیر معیاری های محاسبه میزان توسعه یافتگی مناطق شهر تهران 

معیار های کلیزیر معیار ها
شاخص های مسکنقدمت بنا، جنس مصالح بنا، اندازه واحد های مسکونی، تعداد اتاق در اختیار خانوار، نحوه تصرف واحد مسکونی
شاخص های آموزشدرصد باسوادی جمعیت 6 ساله وبیشتر، درصد باسودان دارای تحصیلات عالی، سرانه کاربری در بخش آموزش
شاخص های جمعیتیتراکم جمعیتی، درصد رشد جمعیت، بعد خانوار، درصد جمعیت . تا 14 ساله
شاخص های اشتغالدرصد بیکاری، تعداد متخصصان به کل شاغلان، درصد اشتغال در بخش خدمات، درصد اشتغال در بخش آموزش
شاخص های دسترسی به اطلاعاتدرصد خانواده های برخوردار از رایانه ، استفاده از اینترنت
شاخص های محیط زیستدفع فاضلاب آشپزخانه در چاه جنبی، دفع فاضلاب آشپرخانه در محیط اطرف ، دفع فاضلاب توالت در چاه جنبی،
شاخص های زیر ساخت هابرخورداری از برق، تلفن ثابت، آب لوله کشی، گاز لوله کشی، دستگاه حرارت و برودت مرکزی، برخورداری از حمام و آشپزخانه

جدول شماره سه- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های آموزش

سطح توسعهمناطق( به ترتیب توسعه)
اول3
دوم6.1.2.5
سوم21.18.22.7.16
چهارم4.11.8.13.12.14.20.9.10
پنجم17.19.15

جدول شماره چهار- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های مسکن

سطح توسعهمناطق( به ترتیب توسعه)
اول 1.6.2.3
دوم10.14.11.4.8.13.21.7.5
سوم 17.18.19.9.15.20.16.12.22

 جدول شماره پنج- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های جمعیتی

سطح توسعهمناطق ( به ترتیب توسعه)
اول7.5.6.2.1.3
دوم8.13.21.11.4.9.22
سوم15.19.14.20.10.16.18
چهارم17

جدول شماره شش- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های اشتغال

سطح توسعهمناطق ( به ترتیب توسعه)
اول1.3.6
دوم10.8.11.13.5.7.2
سوم16.20.22.21.9.12.4.14
چهارم18.17.19.15

جدول شماره هفت- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های دسترسی به اطلاعات

سطح توسعهمناطق ( به ترتیب توسعه)
اول5.2.6.1.3
دوم11.13.21.8.22.4.7
سوم17.15.18.19.16.20.10.9.14.12

جدول شماره هشت- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های محیط زیست

سطح توسعهمناطق ( به ترتیب توسعه)
اول20.16.17.19
دوم3.2.6.18.1
سوم9.13.8.21.7.4.15.14.22.10.5.12.11

جدول شماره نه- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های زیر ساخت ها

سطح توسعهمناطق ( به ترتیب توسعه)
اول7.4.17.10.19.20.18.11.15.16.2.9.21.14.8
دوم12.1.5.3.6.13
سوم

22

 

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه

09121000992

0/5 ( 0 نظر )


نیازمندی های مرتبط

لطفاً هنگام تماس اعلام نمایید که در آسمونی شماره تلفن را دیده اید

دیدگاه های این مطلب

  1. نویسنده دیدگاه: امید
    09 فروردین 1398

    تهرانیهای سال ۵۷ چندسال قبلش از روستا اومده بودند . تهرانی اصیل معنا ندهرد .

  2. نویسنده دیدگاه: رها
    02 فروردین 1398

    انسان آزاد آفریده شده و هر جایی که تشخیص بده و دوست داشته باشه حق زندگی داره و این که مجبور باشه در جایی که به دنیا آمده بمیره عادلانه نیست .

  3. نویسنده دیدگاه: ناشناس
    20 دی 1397

    تهران بهترین آدما را داره اما مهاجرها بدنام میکنند تهران با فارسهای اصیل تهرانه

  4. نویسنده دیدگاه: معصومه
    18 دی 1397

    من میگم از شمالیها رند و عقده ای تر ادمیزاد وجود نداره.

  5. نویسنده دیدگاه: ناشناس
    10 دی 1397

    تهرانی اصیل درزمانشاه 300000 هزار نفر بود که نصف بیشتر انها به اروپا وامریکا مهاجرت کردند موندن یه عده فقیر که نتونستن بروند خارج در حال حاضر ابنایی که هستند خمه شهرستانی ها هستند بی جهت به هم تبکه ندازیم یکی میاد تهران سرش کلاه میزارن میره شهرشون میگه تهرانیها بدن شاید همون که سرشو کلاخ گزاشته همشهری خود باشد

  6. نویسنده دیدگاه: اکبر
    23 آبان 1397

    دمت گرم خوب بهش گفتی
    گوسفنداشو میفروشند میان تهران برا من ادم میشن اظهار نظرم میکنند

  7. نویسنده دیدگاه: م.
    22 مرداد 1397

    تهران اصلا جای خوبی برای زندگی نیست . مردم تهران عقده ای هستند.

    • نویسنده دیدگاه: ناشناس
      21 مهر 1397

      اخی خوب برو همون دهاتتون با گاو گوسفندا خوش باش

      • نویسنده دیدگاه: احمدی
        08 دی 1397

        سلام تهرانی ها با ادب و با شعورآ هرکسی هم ک میره تهران مثل تهرانی ها میشه . بیشتر تهرانی ها با مرام و باعشقن 0558481841 منم بجه خمینم ولی برادرم تهران زندگی میکنه

نظر خودتان را ارسال کنید