بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه

09121000992

اگر قصد خرید آپارتمان و سرمایه گذاری در تهران را دارید اما نمی دانید که در کدام منطقه تهران این سرمایه گذاری را انجام دهید، این بخش آسمونی را تا انتها مطالعه نمایید چرا که راهنمای کامل خرید آپارتمان در تهران و همچنین راهنمای سرمایه گذاری در سوده ترین مناطق تهران را برای شما عزیزان منتشر می کنیم.

کدام منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن مناسب تر است؟

براساس گزارش بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهرتهران دراسفند ماه از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ بیشترین معاملات مناطق تهران را به خود اختصاص داده است که این جایگاه دست‌کم در تمامی ماه‌های زمستان سال گذشته متعلق به همین منطقه بود.

قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛غرب تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن همیشه از سوی کارشناسان پیشنهاد می‌شود. محله‌های غربی و شمال غربی پایتخت با کوچه‌های عریض و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها مخاطب بیشتری نسبت به سایر محله‌های تهران داشته است. آپارتمان‌های قدیمی این محدوده به دلیل داشتن قدرالسهم زمین هم خریداران خاص خود را دارد.

به گفته یکی از مشاوران املاک؛ شهران یکی ازمحله‌های پرفروش شمال غرب است. قیمت آپارتمان 10 تا 12 سال ساخت از متری 3 میلیون و 200 هزار تومان آغاز می‌شود تا آپارتمان‌های نوساز با امکانات کامل که متری 5 میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

پیشنهاد این مشاور املاک به خریدارانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند خرید آپارتمان‌هایی است که قدمت آنها بیش از 10 تا 12 سال است و در طبقات 3 و 4 قرار دارند.

به طور کلی در منطقه 5 کمترین سهم را آپارتمان‌های زیر 200 میلیون تومان دارند.. ارزان‌ترین آپارتمان فروش رفته دراین منطقه متری 3 میلیون و 200 هزار تومان است که متعلق به آپارتمانی با متراژ 92 متر در محله باغ فیض است و گران‌ترین آپارتمان نیز در محله پونک بلوار عدل به فروش رفته که متری 9 میلیون و 600 هزار تومان به فروش رفته است.

نکته: کلیه آپارتمان های ذکر شده درجدول، ثبت شده در سامانه ایران فایل داری امکانات پارکینگ،انباری و بالکن است.

آدرسزیربنامتریقیمت کل
آیت اله كاشانی خ مهران22095000002090000000
جنت آباد جنوبی بالاتراز 12 متری نیرو755200000390000000
ستاری پیامبر غربی1075600000599200000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ22 بهمن754900000367000000
شهران نرسیده به فرهنگسرا1255000000625000000
شهران بالاتراز خ خداداد745000000370000000
شهران خ خداداد635000000315000000
اشرفی اصفهانی خ اقبال پور905200000468000000
جنت آباد شمالی خ شقایق خ گل مریم خ طباطبائی1105600000616000000
شهرزیبا بلوارتعاون خ فرساد غربی1124000000448000000
اشرفی اصفهانی خ ناطق نوری1356500000877500000
پونك سردار جنگل1106500000715000000
پونك سردارجنگل بهارغربی855500000467500000
جنت آباد شهرك مبعث خ آزادگان873800000330600000
بلوار فردوس غرب نرسیده به 4 راه ورزی1124500000504000000
آیت اله كاشانی بلوار اباذر1265500000693000000
اشرفی اصفهانی خ 22 بهمن755200000390000000
اشرفی اصفهانی چهاردیواری خ اقبال پور1185300000625400000
بلوار فردوس شرق خ ابراهیمی جنوبی614344000265000000
بلوار فردوس غرب سازمان برنامه جنوبی714600000326600000
شهران خ سمیه غربی784400000343200000
شهران بعد از ك مجید عباسی1185300000625400000
شهران انتهای خ یكم1005000000500000000
شهران نرسیده به خ طوقانی1154700000540500000
شهران نرسیده به م اول شهران1405300000742000000
پونك بلوارعدل865850000503100000
پونك بلوار همیلا1407000000980000000
ستاری پیامبر مركزی2004000000800000000
پونك سردار جنگل بهار غربی بالای م استاندارد1006000000600000000
اشرفی اصفهانی باهنر1085850000631800000
شهران جنوبی خ قائم1056000000630000000
شهرزیبا بلوار تعاون خ سرو703714000260000000
پونك بالاتراز همت935913000550000000
اشرفی اصفهانی شهرك نفت904900000441000000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ 22 بهمن خ جنت1184300000507400000
اشرفی اصفهانی خ پیامبر805125000410000000
پونك بلوار كمالی1057200000756000000
شهرزیبا بلوار تعاون خ شربیانی1085000000540000000
بلوار فردوس خ ورزی جنوبی1085500000594000000
آیت الله كاشانی خ كیهان1425500000781000000
شهران دوم غربی954800000456000000
شهران كوهسار804100000328000000
بلوار فردوس خ سلیمی جهرمی14868000001006400000
آیت اله كاشانی خ 200 دستگاه18575000001387500000
شهرزیبا خ بلوار تعاون1054000000420000000
ستاری شهرك دانشگاه ك اخلاص974600000446200000
آیت اله كاشانی بلوارآلاله1205200000624000000
آیت اله كاشانی خ 200 دستگاه736800000496400000
شهرزیبا نرسیده به خ رحمان پور1005300000530000000
اشرفی اصفهانی شهرك نفت854100000348500000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ امیر ابراهیم645000000320000000
بلوار فردوس غرب خ بهار شمالی خ عزتی925200000478400000
بلوارفردوس غرب بهارجنوبی1004300000430000000
بلوار فردوس سازمان برنامه جنوبی1054300000451500000
پونك گلزار753800000285000000
شهران طالقانی884800000422400000
پونك خ 35 متری گلستان خ 11 مخابرات1355000000675000000
جنت آباد خ شاهین شمالی خ چمران1005700000570000000

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملكی در تهران، سه گروه مناطق مخصوص وجود دارد طوری كه گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان، گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز و گروه سوم برای اجاره‌نشینی مناسب است.

اطلاعات تازه از رفتاری كه قیمت مسكن در هر یك از مناطق پایتخت از خود بروز داده، حاكی است: در ۱۰منطقه، بهترین فعالیت ملکی عبارت است از: خرید زمین برای ساخت و‌ساز و در ۴ منطقه نیز ویژگی ممتاز بازار مسکن شامل خرید مصرفی آپارتمان مسکونی است طوری که در این نقاط هزینه خرید آپارتمان در درازمدت زودتر از سایر نقاط جبران می‌شود.

سودده ترین نقاط تهران برای ساخت و خرید مسکن

در تهران «صرف زمان» برای جست‌وجوی «محله ارزان‌تر» بابت خرید آپارتمان مسكونی، با تحولاتی كه در نیم‌سال اول 96 در این بازار رخ داده است، تقریبا اقدامی عبث به حساب می‌آید اما در این كلانشهر هنوز نقاطی وجود دارد كه بازدهی ملكی در آنها بالاست طوری‌كه انتخاب این نقاط برای خرید مسكن هزینه خرید را در درازمدت، زودتر از سایر نقاط جبران می‌كند.

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملكی در تهران، سه دسته مناطق مخصوص وجود دارد طوری كه گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان، گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز و گروه سوم برای اجاره‌نشینی مناسب است. اطلاعات تازه «دنیای‌اقتصاد» از رفتاری كه قیمت مسكن در هر یك از مناطق پایتخت از خود بروز داده، حاكی است: در ۱۰ منطقه تهران كه كاملا در محدوده بافت‌فرسوده قرار دارد و آپارتمان‌های موجود در آنها عملا از حیزانتفاع خارج شده‌اند ، قیمت هر متر مربع واحد مسكونی كمتر از ۲ میلیون تومان است. این آپارتمان‌ها اگر چه در مقایسه با سطح كنونی قیمت مسكن در تهران با متوسط 2.7 میلیون، ارزان به حساب می‌آیند، اما به خاطر فرتوت بودنشان، از پایین‌ترین ارزش خرید به قصد سكونت برخوردار هستند.

بهترین فعالیت ملكی در ۱۰ منطقه فرسوده تهران، خرید زمین برای ساخت‌وساز است. اما در مقابل سیگنال غلط این ۱۰ منطقه به خریداران مسكن، ۴ منطقه در تهران وجود دارد كه خرید مصرفی آپارتمان در آنها صرفه‌اقتصادی به همراه دارد.

در مناطق «۴و۵» و «۷و۸» آپارتمان‌های مسكونی حاوی دو ویژگی ممتاز است. در منطقه ۴ و ۵ كه به ترتیب در شرق و غرب پایتخت واقع شده، از یك‌سو فراوانی واحدهای نوساز در آنها بیشتر از سایر نقاط شهر تهران است و از سوی دیگر قیمت مسكن در این دو منطقه نزدیك به نرخ میانگین كل‌شهر است با این تفاوت كه سرعت «رشد قیمت» در این دو نقطه از شهر در سال جاری تندتر از سایر مناطق بوده است.

در مناطق ۷ و ۸ نیز همین ویژگی‌ها حاكم بوده است، اما تعداد آپارتمان‌های اداری در این دو منطقه قابل‌توجه است و شاید رتبه مناطق ۴ و ۵ را نتوان بطور كامل برای این دو منظور كرد. به این ترتیب، بازدهی ملك مسكونی در این ۴ منطقه در درازمدت بیشتر از سایر نقاط برآورد می‌شود و در عین حال جبران آنچه برای خرید هزینه شده نیز زودتر از سایر محله‌ها اتفاق خواهد افتاد. چشم‌انداز بازار مسكن در تهران حاكی است: در مناطقی همچون ۲،۱و۳ كه هم‌اكنون جزو گران‌ترین قسمت‌های شهر محسوب می‌شوند، سال‌ها است شیب رشد قیمت كند شده است. این در حالی است كه در نمودار قیمت مسكن، این سه منطقه همچنان در صدر قرار دارند. اما برای اجاره‌نشینی در تهران نیز مناطق مركزی و در عین حال منطقه ۲۱ و ۲۲ مطلوب مستاجران می‌تواند باشد. در این نقاط اجاره‌بها كمتر از متوسط نرخ اجاره كل‌شهر است.

براساس آنچه مركز آمار ایران از جزئیات قیمت مسكن در مناطق مختلف تهران اعلام كرده، در این كلانشهر قیمت‌ ملك مسكونی از متری یك میلیون تومان شروع می‌شود و حداكثر تا نزدیك ۱۴ میلیون تومان ادامه پیدا می‌كند. متعادل‌ترین مناطق همان‌طور كه اشاره شد، مناطق ۴ ، ۵، ۷ و ۸ هستند كه هم آپارتمان‌مسكونی به اندازه مناسب برای خرید در آنها وجود دارد و هم اینكه قیمت این آپارتمان‌ها اقتصادی است. در بین مناطق ۲۲گانه، منطقه۲۲ در نیمه اول امسال بیشترین نرخ رشد قیمت مسكن را به خود اختصاص داده است.

در این منطقه كه مدت كوتاهی است مورد توجه سازنده‌ها و متقاضیان مسكن قرار گرفته، جوان‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود و بیشترین بلندمرتبه‌های مسكونی در اینجا واقع شده است. طبق گزارش مركز آمار قیمت مسكن در منطقه۲۲ در نیمه‌اول امسال ۴۳ درصد افزایش پیدا كرده است. همچنین منطقه۲۰ –شهرری- ارزان‌ترین منطقه در تهران است كه در این مدت كمترین نرخ رشد قیمت را به خود دیده است. در شهرری میانگین قیمت مسكن مترمربعی یك میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است و در ماه‌های گذشته از سال۹۱ ارزش آپارتمان‌های مسكونی در آنجا در حد ۲۵ درصد رشد كرده است.

گران‌ترین آپارتمان اجاره‌ رفته

در تابستان امسال در بازار اجاره مسكن، گرانترین آپارتمان‌ اجاره‌ای با مبلغ اجاره ۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع به اجاره رفته است كه این نرخ در نیمه‌اول سال۹۱ بالاترین نرخ اجاره ماهانه بوده است.

این آپارتمان در منطقه یك بوده و متراژ آن بیش از ۱۵۰ مترمربع است. در مناطق جنوبی تهران آپارتمان‌‌‌های اجاره‌ای با نرخ متری ۷ هزار تومان اجاره داده شده است؛ یعنی نصف میانگین نرخ اجاره‌بها در تهران.

بالاترین قیمت زمین در سه منطقه

براساس این گزارش، مناطق ۱، ۲و ۳ سه منطقه‌ای هستند كه قیمت زمین مسكونی در آنها مترمربعی ۱۰‌میلیون تومان است. این قیمت گران‌ترین نرخ زمین در كل تهران است. ارزا‌ن‌ترین زمین مسكونی فروخته‌شده در نیمه‌اول امسال در تهران، در منطقه۲۰ بوده كه هر مترمربع آن ۵۰۰ هزار تومان معامله شده است.

 

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه

09121000992

5/5 ( 1 نظر )


نیازمندی های مرتبط

لطفاً هنگام تماس اعلام نمایید که در آسمونی شماره تلفن را دیده اید

نظر خودتان را ارسال کنید