تازه های آسمونی
صفحه اصلی > بانک اطلاعات > خدمات شهروندی > وکالت بلاعزل انواع آن و نحوه ابطال
تبلیغات اینترنتی

وکالت بلاعزل انواع آن و نحوه ابطال

blazl forms of r…n and revocation وکالت بلاعزل انواع آن و نحوه ابطال

وکالت بلاعزل چیست ؟

امروزه شاهد آن هستیم که مردم برای انجام معاملات زمین یا اتومبیل، آپارتمان و… مبادرت به تنظیم عقد بیع و معاملات خود در قالب عقد وکالت بلاعزل می‌کنند. بدون آن که بخواهیم به مسایل تخصصی و فنی این موضوع بپردازیم تلاش می‌کنیم. نکات مهم و آثاری که این نوع قراردادها دارند و در آینده ممکن است مشکلاتی برای طرفین به وجود آورد را در این مطلب آسمونی بررسی کنیم.

وکالت عقدی است جایز یعنی عقدی است که با مرگ هر یک از طرفین یا استعفای وکیل یا عزل وکیل توسط موکل و یا با جنون وکیل و یا موکل پایان می‌یابد. برای مثال اگر کسی به دیگری وکالت دهد که اتومبیلی برای او خریداری کند به کسی که وکالت می‌دهد موکل و به کسی که عمل خرید اتومبیل را باید انجام دهد وکیل می‌گویند. حال اگر وکیل قبل از خرید اتومبیل دیوانه شود یا فوت کند و یا از انجام آن عمل استعفا دهد و یا موکل او را عزل کند، دیگر اجازه انجام معامله اتومبیل را نخواهد داشت.

2ـ برابر قانون عقد وکالت با مرگ یا جنون وکیل یا موکل از بین می‌رود و از این حیث فرقی میان عقد وکالت بلاعزل و یا عقد وکالت ساده نیست. پس اگر شخصی آپارتمانی را با آقای (ب) با سند عادی قولنامه کند و در قولنامه قید شود که خریدار از جانب آقای فروشنده وکیل است که پس از انجام تشریفات محضری و اداری به دفترخانه مراجعه و رسماً آپارتمان را به نام خود منتقل کند و به اصطلاح خریدار وکالت بلاعزل از فروشنده داشته باشد اما در این هنگام فروشنده فوت کند برای انتقال رسمی آپارتمان، دیگر آن وکالت فاقد اثر است و این ورثه فروشنده هستند که باید آپارتمان را منتقل کنند و اگر از انجام این عمل خودداری کنند آن موقع خریدار ناگزیر به طرح دعوی علیه آنان و مراجعه به دادگستری است. لذا اگر عقد وکالت در ضمن عقد بیع یا هر عقد لازم دیگری مانند عقد ازدواج و… به صورت شرط قید شود بقای این وکالت تا وقتی است که طرفین مبتلا به جنون نشده یا فوت نکرده باشند.

3ـ برابر قانون موکل هر وقت که بخواهد می‌تواند وکیل خود را عزل کند اما طرفین می‌توانند بلاعزل بودن وکیل را در قرارداد شرط کنند حال این سئوال پیش می‌آید آیا موکل می‌تواند خودش عمل وکالت را انجام دهد یا این که این حق فقط منحصر به وکیل است که در پاسخ باید گفت که بلاعزل بودن وکیل مانع انجام عمل مورد وکالت توسط موکل نخواهد بود.

 

خرید و فروش به هنگام داشتن وکالت

 انجام مورد وکالت وسیله شخص موکل منع قانونی ندارد و موکل می‌تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش انجام دهد. اما باید توجه داشت که اگر فروشنده مالی را به دیگری بفروشد و در ضمن عقد بیع خریدار وکیل بلاعزل فروشنده برای انتقال رسمی مال مورد معامله به خودش باشد ولی فروشنده که در این جا موکل است مبادرت به انتقال آن مال به شخص ثالثی کند این عمل او جرم و فروش مال غیر محسوب می‌شود. از اینرو، هنگامی که می‌گوئیم انجام مورد وکالت به وسیله شخص موکل بلا اشکال است به موضوعاتی بر می‌گردد که با حقوق وکیل در تعارض نباشد.

 

 شرط وکالت پس از فوت یا جنون 

 فرض کنیم کسی در بانک مسکن وام سپرده‌گذاری می‌کند تا پس از مدتی از مزایای وام برخوردار شود هنگام سررسید وام شرایط مالی او به نحوی است که دیگر نیازی به آن مبلغ ندارد و یا این که به لحاظ نیاز به وجه نقد، می‌خواهد این امتیاز خود را بفروشد. اصولاً بانکها کسی را که صاحب امتیاز است می‌شناسند و وام به او تعلق می‌گیرد نه خریدار وام. از اینرو می‌بینیم که فروشنده وام با خریدار سند وکالت نیز تنظیم می‌کند تا پس از مستهلک شدن وام و پرداخت اصل و سود آن خریدار دچار مشکل نشود و یا این که شخصی خانه‌ای را که دارای وام مسکن است خریداری می‌کند و چون سند به نام بانک در رهن است، و از طرفی اقساط تماماً‌ پرداخت نشده خریدار از فروشنده وکالت بلاعزل می‌گیرد حال سئوال اینجاست که با توجه به قوانین ما که وکالت بلاعزل با فوت وکیل یا موکل از بین می‌رود می‌توان شرط کرد که وکالت پس از فوت باقی بماند؟ در این خصوص باید گفت که وکالت یا عدم عزل وکیل اگر ضمن عقد لازمی شرط شود اثر آن پایبندی وکیل و موکل به عقد وکالت یا از بین بردن حق فسخ آنان است. طبیعت وکالت همان طور که گفتیم آن است که با فوت طرفین منحل می‌شود (عقدجایز) و این طبیعت ماهیت عقد غیرقابل تغییر است حتی اگر طرفین چنین شرطی را در عقد بیاورند که عقد وکالت با فوت طرفین منحل نشود. لذا با فوت هر یک از طرفین عقد وکالت از بین خواهد رفت حتی اگر شرط شود که وکالت پس از فوت از بین نمی‌رود. 

blazl forms of r…n and revocation 1 وکالت بلاعزل انواع آن و نحوه ابطال

ابطال وکالت بلاعزل 

آیا موکل بایستی به مراجع قضائی مراجعه کند وحکم به ابطال وکالتنامه بگیرد؟ واگر این حکم صادر شود آیا صرف صدور حکم آن وکالتنامه را ابطال می کند؟ بعبارت دیگر آیا چنین حکمی اعلامی است؟ یا اینکه بایستی اجرا شود؟ واگر بایستی اجرا شود آن را چگونه بایستی اداشته است؟جرا کرد؟ واگر اجرا شد آیا بایستی به وکیل هم ابلاغ گردد؟ حتی در موردی که حکم غیابی صادر نشده و وکیل خود در جلسه دادرسی در دادگاه حضورداشته باشد

از جمله عباراتی که در وکالتنامه بلاعزل ذکر می شود به شرح ذیل است:

موکل حق عزل وکیل مرقوم را ازخودسلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را بمدت سه سال از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را بمدت پنجاه سال از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را بمدت نود ونه سال از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را ضمن عقد خارج لازم ازخود سلب وساقط نمود –موکل حق عزل وکیل مرقوم را ضمن عقد خارج لازم باظهاره از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را ضمن عقد خارج لازم (که باظهار موکل بصورت عادی منعقد گردیده) از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم را ضمن عقد خارج لازم که باظهار طرفین درخارج این سند انجام یافته از خود سلب وساقط نمود – موکل حق عزل وکیل مرقوم را بمدت …. سال ضمن عقد خارج لازم از خود سلب وساقط نمود- موکل حق عزل وکیل مرقوم وحق ضم امین و وکیل به وی را از خود سلب وساقط نمود – موکل حق عزل وکیل مرقوم را وحق ضم وکیل وامین به وی را از خود سلب وساقط نمود وهمچنین حق انجام مورد وکالت را شخصا در مدت این وکالت از خود سلب وساقط نمود- وکیل ضمن قبول انجام مورد وکالت حق استعفای از انجام مورد وکالت را …. از خود سلب وساقط نمود!!!- این وکالت بمدت …. سال بلاعزل می باشد – مدت این وکالت سه سال است – این وکالت فقط تا تاریخ …. معتبراست – در این وکالت اختیار تعویض پلاک فقط بمدت سه ماه معتبر است واختیار فروش بمدت پنج سال از تاریخ زیر بلاعزل می باشد – موکل ضمن عقد خارج لازم ؛ که حسب الاقرار بصورت شفاهی و خارج از دفترخانه بین طرفین منعقد گردیده است حق عزل وکیل و ضم وکیل و امین و انجام بالمباشره را تا انجام و خاتمه مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود- موکل ضمن عقد خارج و لازم حق عزل و ضم وکیل را از تاریخ ذیل لغایت خاتمه انجام مورد وکالت از خود سلب و ساقط نمود.

ماده 679 قانون مدنی – موکل هروقت بخواهد می تواند وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد

طبق ماده فوق عقد جایز وکالت بدو نحو آثار عقد لازم بر آن مترتب میشود : 

الف -وکالت وکیل بصورت شرط ضمن عقد لازم قرار داده شود در این صورت عقد وکالت جزء عقد لازم شده واز آن کسب لزوم میکند ومادام که عقد اصلی باقی است شرط ضمن آنرا نمی توان برهم زد مانند وکالت مندرج در قراردادهای رهنی بانکها

ب-عقد وکالت مستقلاً واقع شده ولی عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازم دیگری مانند بیع یا اجاره شرط شود در اینصورت نیز شرط عدم عزل جزء عقد لازم قرار میگیرد ولازم الاتباع خواهد بود اما طرق انحلال اینگونه وکالتها به استثناء (فوت یا جنون طرفین ،اقاله واستعفای وکیل ) بشرح زیراست :

 

1-فسخ یا انحلال عقد لازم که ضمن آن وکالت بلاعزل شده است

در اینصورت وکالت موضوع شق الف همراه باعقد منحل ومنتفی شده ونیازی به فسخ یا عزل وکیل نیست ولی در وکالت موضوع شق ب با انحلال عقد لازم ،فقط  شرط ضمن آن باطل شده و عقد وکالت به طبیعت اصلی خود که عقدی است جایز برگشته و در این حالت موکل میتواند آنرا فسخ کند.

1-اثبات باطل بودن یا فساد شرط ضمن عقد، که دراین حالت نیز وکالت جایز شده وقابل فسخ از سوی موکل است

2-از بین رفتن متعلق وکالت یا انجام عمل مورد وکالت توسط خود موکل طبق ماده 683 قانون مدنی

 

اما انحلال عقد لازم یا شرط ضمن عقد چگونه است :

1-اگر عقد لازم بین دونفر واقع شده و وکیل شخص ثالث باشد در صورت توافق طرفین میتوان عقد لازم را اقاله ویا شرط ضمن آن رااسقاط کرد در این حالت ،وکیل که شخص ثالث باشد قدرت ممانعت این امر را نخواهد داشت.

2-اگر وکیل طرف عقد لازم باشد ،موکل بناچار مجبور به اقامه دعوی از طریق مراجع قضائی خواهد بود که این رای در صورت صدور بنفع وی اعلامی بوده وطبق ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی نیازی به صدور اجرائیه ندارد و وظیفه دفترخانه دراین حالت فقط قید مراتب در ملاحظات سند طبق اعلام دادگاه خواهد بود وادامه طبق بند یک طرق انحلال

3-عدم تحقق فسخ در وکالت بلاعزل وقتی است که شرط بصورت نتیجه قرارداده شود واگر شرط ضمن عقد بصورت شرط فعل باشد مانند اینکه شرط شود که موکل وکیل را عزل نکند ،دراینصورت بعزل از طرف موکل ،وکیل عزل شده ولی مشرط له(وکیل یا شخص ثالث )   میتواند از نظر تخلف شرط عقد لازم را فسخ کند

Blazl forms of representation and revocation2 وکالت بلاعزل انواع آن و نحوه ابطال
اما درخصوص موارد ذکر شده در متن اسناد : 

1-اگر در متن سند قید نشود که شرط عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده است (موکل حق عزل وکیل را ازخود سلب وساقط نمود) طبق ظاهر موضوع شرط ضمن عقد لازم نیست واگرچه بعضی از حقوقدانان به استناد اصل آزادی اراده وماده 10 قانون مدنی این شرط را نیز لازم الوفاء میدانند اما این نظر در مراجع قضائی ورسمی وفقهی پذیرفته نشده است لذا این عزل وکیل از سوی موکل  بدون مراجعه به مراجع قضائی امکان پذیر است ودر صورت اعتراض وکیل ،وی بایستی به مراجع قضائی مراجعه کرده وثابت کند این شرط ضمن عقد لازمی بوده است .

2-اگر شرط عدم عزل محدود به مدت معینی شده باشد پس از اتمام مدت موکل حق عزل وکیل را خواهد داشت .

3-اگر برای عقد وکالت مدت معین شده باشد به محض اتمام مدت مقرره ،عقدوکالت خود بخود منتفی میگردد .

4-در خصوص ضم امین ، طبق مقررات وقواعد فقهی عقد وکالت ،وکیل خود امین موکل است لذا ضم ایمن معنی ندارد.

5-در خصوص شرط عدم ضم وکیل یا شرط عدم انجام مورد وکالت توسط خود موکل دو نظر وجود دارد :

الف- عده ای این شروط را به استناد ماده 959 قانون مدنی نافذنمی دانند ولی بعضی دیگر استدلال میکنند چون این شرط ، فقط سلب مورد خاصی از حقوق است شامل حکم ماده فوق 

 نمی گردد وطرفین بر اساس اراده آزاد طرفین وماده 10 قانون مدنی میتوانند این شرط را ضمن عقد لازمی منعقد نمایندوبطورکلی به عقیده این عده هر حقی را که قابل انتقال یا اسقاط باشد میتوان حق تمتع یا اجراء آن را از خود سلب نمود

در پایان راحت ترین طریق انتفای وکالت بلاعزل استفاده از ماده 683 قانون مدنی است ودر صورت اعتراض وکیل ، بار اثبات موضوع از طریق مراجع قضائی به عهده وکیل خواهد بود .

< اشتراک این مطلب در شبکه های اجتماعی >

🔗 لینک کوتاه: http://www.asemooni.com/?p=57340
تبلیغات اینترنتی

اینم جالبه !

yaraneh

تاریخ پرداخت یارانه آذر 95

یکی از سوالاتی که در سایت آسمونی همیشه مورد پرسش کاربران محترم بوده این است: …

56 نظرات

  1. باسلام.من چند ساله پیش وکالت نامه کاملی که به همسرم دادم را درسال(91) باطل نمودم.وبعد از یکسال از ابطال از ایشون جدا شدم.
    ایشون امسال باهمون وکالت نامه دو خط موبایل منو در امور مشترکین بنام دو فرزند پسرم که یکی 6 و یکی 3 و هر دو به زور در حضانت خودش هستند تغییرنام داده و استفاده میکنه.میتونم به چه جرمی ازش شکایت کنم

  2. با سلام
    بنده خانه ام را در بنگاه معاملاتی با قولنامه فروخته ام به یک نفر و وکالت بلا عزل جهت انتقال سند به ایشان داده ام در ضمن این ملک وام مسکن داشته ولی خریدار اقساط را نمیپردازد آیا میتوانم وکالت را باطل کنم .

  3. ع.رسولی

    سلام
    یه نفر برای کاری از پدرم وکالت گرفته . پدرم فکر کرده او همان قرارداد غیر محضری که قبلا نوشته بودن رو نوشته و چون چشمانش ضعیفه و کم سواد هم هست متن قرارداد که بسیار ریز بوده رو نخونده و امضا کرده حالا فهمیدیم که طرف وکالت تام الاختیار بلا عزل از پدرم گرفته و به احتمال قوی کلاه بردار هم هست حالا چیکار کنیم اگه زمین ما رو بفروشه و در بره پدر من تو زندان می افته هر کاری کردیم نمی یاد وکالتش رو پس بده چیکار کنیم که حاصل عمر چهل سال زندگی مون به باد نره و کارمون به گوشه خیابون نیفته .

  4. سلام
    من به اجبار مادرم و بدون رضایت خودم بالاجبار یه وکالت تام بلاعزل برای انجام یک سری امور مالی و اداری به مادرم دادم چون خودم مدرسه میرم و نمیتونم دنبال این کارها برم
    حالا با توجه ب اینکه این وکالت بلاعزل هست هیچ راهی وجود نداره ک این وکالت رو چند سال بعد باطل کنم؟

  5. خوب است مرسی از مطالب عالیتون خیلی استفاده کردیم مرسی

  6. محمد کنعان

    پنج سال پیش وکالت بلاعزل به همسرم دادم برا انجام کارهای اداری و انجام عوادض شهرداری و دارایی و ثبت اسناد که سند منزلم را بنام خودم بگیره ولی ایشون سو استفاده کرو و با در دست داشتن همان وکالت نامه طی یک بگو مگو کوچک دیگر اجازه نداد وارد منزل خودم بشم و گفت خونه برا خودمه و تا اینکه از هم جدا شدین و از آنجا کهخدا برحق است خودم بدنبال گرفتن سند رفته و سند منزلم را گرفتم و الان اقدام به شکایتو خلع ید کردم ولی همسرم شکایت کرده وکالت بلاعزل خودش بهن داه چطور میتونه سند بگیره .آیا موکل یعن خودم کار غیر قانونی کرده ام چون موارد مورد وکالت را که به وکیل همسرم داده بودم خودم انجام دادم .آیا شکایت همسرم برا ابطال سند قطعی من رسیدگی میشود.

  7. باسلام من بعلت مریضی ام2سال پیش وکلت بلاعز به شریکم دادم و هیچ مبایعه نامه ندادم آیا می توانم وکلت را ابطال کنم. ..باتشکر

  8. سلام پدر من همراه عموهام وعمه هام به یکی از عمو هام وکالت بلاعزل دادن برای فروش زمین هاشون ولی چند نفر از عمه هام اصلا به دفتر خانه برای امضای وکالت نرفتن خواستم ببینم کلا وکالت باطله یا برای کسایی که امضاش کردن اجرا میشه

  9. باسلام
    شوهرمیک واحد آپارتمان بنام من کرده . من به این سند شک دارم که آیا شش دانگ سند بنام من شده یا سند عمری با فسخ و با وکالت بلا اصل است… من خیلی شک دارم. از کجا بفهمم که سند به جه صورتی بنام من شده؟ درضمن ریس ثبت اسناد دوست صمیمی.شوهرم است . من خیلی مشکوک هستم … لطفا مرا راهنمایی کنید.

  10. باسلام ۰آیا وکیلی که باعث ضرر وزیان موکل گشته نافذ هست ۰آیا میشود عمل او از طریق دادگاه ابطال کرد

    • ناشناس

      سلام اگه کارهایی که وکیل برای موکلش انجام داده خارج از اختیارات تصریح شده اش تو وکالت نامه باشه کارش غیر نافذ و قابل ابطال هست

  11. کوروش حاجیان

    سلام
    پدرم 3 سال پیش وکالت بلاعزل فروش خانه اش رو به من داد. و در صحت و سلامت بود.
    حال برادران به استناد پرونده پزشکی سکته مغزی ایشان که از بیمارستان گرفته اند و تاریخ 40 روز قبل از وکالت نامه می باشد.می توانند وکالت منو باطل کنند؟

  12. با سلام : اینجانب زمینی راباوکالت بلاعزل خریداری کردم.الآن آن را گم کرده ام. چکار باید بکنم؟

  13. یک نفر از اداره ای زمین خریده است قسطی
    اداره وکالت فروش داده است
    آن نفر به من وکالت فروش داده است
    حال آن نفر ورشکستگی خودش را اعلام کرده است
    چیکار میشه کرد
    آیا وکالت ابطال میشود??

  14. با سلام، من حدود ١٠-١٢ سال پیش به همسر مادرم وکالت بلاعزل و جامع دادم البته به خواست خودم نبود و مجبور به این کار بودم و در ان زمان سنم کم بود و اگاهی لازم از وکالتی که دادم را نداشتم. به من گفتند که وکالت را باطل کرده اند . من حتی یادم نیست در چه دفتر خانه ای وکالت دادم. چگونه می توانم متوجه شوم که وکالت باطل شده یا نه؟ اگر باطل نشده باشد چگونه می توانم ان را باطل کنم ؟ چون الان ازدواج کردم و کل دارایی همسرم به نام من است. ممنون اگر پاسخ مرا بدهید.

    • ناشناس

      سلام میتوانید از طریق دفتر خانه اول رونوشت از وکالت بگیرید بعد اقدام به ابطال نمایید شرایط وکالت برای ابطال لازم است

  15. باسلام ، شرکتی اقدام به فروش اقساطی خودرو های وارداتی که دارای مجوز ویژه جانبازان میباشد مینماید. این خودروها قابل فروش به غیر نمیباشد. شرکت مذکور مدعی است که از طریق وکالتی که از جانبازان اخذ شده است میتواند خودرو را به سایر متقاضیان بصورت تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک بعد از وصول اقساط ۵ ساله واگذار نماید.
    ۱_ آیا از لحاظ قانونی این کار مجاز میباشد ؟
    ۲_ اگر چنانچه در مدت ۵سال با فرض بر اینکه اقساط بطور منظم از طرف خریدار پرداخت شود ، وکیل یا موکل فوت شوند ، وضعیت انتقال اسناد خودرو به نفع خریدار چگونه خواهد شد؟

    • ابوالفضل

      با سلام.باید دید قابلیت فروش اینگونه خودروها چگونه از مالک سلب شده اگر با لفظ “حق فروش اسقاط گردید “باشد چون اساسا قابل فروش نبوده وکالت دادن برای ان نیز بی معنا می باشد و لذا به احتمال زیاد وکالت ادعایی رسمی نمی باشد اما اگر گفته شده که “مالک حق فروش ندارد”بنابراین احتمال دارد که وکالت رسمی اخذ شده باشد اما باز در این مورد نیز همان ایراد دوم (فوت) پیش می آید.از منظر حقوقی بهترین کار در صورت امکان،انعقاد قرارداد با خود مالک تحت همان عنوان اجاره به شرط تملیک می باشد که در هر دو صورت فوق قابلیت ان وجود دارد.

  16. بنده به همسر خودم حق طلاق دادهام که در ان دوره دچار بیماری افسردگی شده بودم ایا میتوان ان حق طلاق را ابطال کرد

  17. وکالت بلاعزل در شروط ضمن عقد ازدواج چگونه قابل ابطال است؟ همسرم با آگاهی کامل از ناباروری ام ازدواج را پذیرفت حالا بعد از ۵ سال ادعای تحقق شرط ضمن عقد دهم و با استفاده از وکالت بلاعزل داده شده که توسط امضایم زیر این بند اعمال شده است تقاضای طلاق با کلیه حقوق شرعی و قانونی نموده است.

    • سلام.من یک وکالت بلاعزل طلاق باکلیه حقوق به همسرم دادم آیاقابل عزل یاباطل شدن است ؟؟؟
      چندماه قبل وکالت دادن به همسرم معتادموادمخدرشیشه شدم وبعدیک ماهش ترک کردم توکمپ.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.